低密度開發獨棟莊園  北屯買屋 / 北屯買房 - 樸山村值得珍藏百坪私人綠院獨棟獨院一戶北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12800 萬
參考單價：95.41 萬/坪
地址：台中市北屯區近山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樸山村
格局： 5房(室) 4廳 6衛
總坪數：134.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：128.76 坪
附屬建物面積：5.4 坪
土地面積：530.97 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：一樓3平面停車
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：13572
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建築品質卓越：榮獲 2021 台灣建築獎住宅類肯定，設計理念與工法具收藏價值。 2. 空間規劃寬敞：134.16 坪總坪數，配置 5 房 6 衛 4 廳，滿足大家庭或多世代居住需求。 3. 私密性極高：獨棟獨院設計，低密度開發，擁有百坪私人綠院，隱私度遠高於一般大樓。 4. 生活機能完善：屋齡僅 6 年，設施新穎；附設溫泉湯屋與獨立車庫（可停 3 車），生活便利且舒適。 5. 交通位置優越：位於北屯區近山路，25 分鐘車程可達七期市政特區，兼顧靜謐與便捷。
劣勢	1. 購置門檻極高：總價 1.28 億，單價約 95.41 萬/坪，僅適合高資產族群，非一般購屋者負擔得起。 2. 維護成本高昂：大坪數住宅與百坪庭院需持續投入養護費用（清潔、綠化、建築修繕），長期持有成本高。 3. 一樓居住隱憂：本物件位於 1 樓，可能面臨隱私較低、防盜與濕氣問題，需額外規劃防護措施。 4. 生活機能距離：雖交通便利，但相比鬧區，周邊日常採買或公共設施可能需短程車程才能抵達。
機會	1. 資產稀缺性：獲獎建築與百坪大花園在都會區極少見，具備長期保值與抗通膨潛力。 2. 個人化改造：獨棟設計空間彈性大，買家可依喜好重新規劃格局或庭院景觀，創造獨特居住價值。 3. 家族傳承資產：空間足以容納多代同堂，適合作為家族世代傳承的居住標的。
威脅	1. 流動性風險：豪宅市場受經濟景氣影響大，高總價物件在房市下行時可能較難快速轉手。 2. 升息壓力：高額貸款將導致每月繳息壓力增大，若未來收入未達預期，財務負擔將顯著增加。 3. 修繕費用隱憂：屋齡雖新，但隨時間推移，獨棟別墅的防水、結構與設備維修成本可能隨時間攀升。

2. 物件評論

這棟位於台中市北屯區樸山村的物件，屬於極高檔的獨棟別墅，總價 1.28 億，單價近 95 萬/坪，主要鎖定高淨值資產族群。

是否值得購買： 對於資金充裕且追求頂級生活品質的買家，此物件值得列入考慮；但若以投資獲利為首要目標，則需謹慎評估流動性風險。

主要理由： 首先，該物件建築設計獲業界大獎肯定，加上百坪私人綠院與低密度規劃，提供極佳的居住隱私與生態環境，在市場上具備高度稀缺性。其次，屋齡僅 6 年且空間規劃完善（5 房 6 衛），非常適合多代同堂的家庭。然而，高昂的總價與後續維護庭院及房屋的高昂成本是必須納入考量的負擔。若買家能接受高持有成本並計畫長期持有，此標的能為家族提供卓越的居住體驗；反之，若追求短線增值或流動性，則非最佳選擇。

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北屯大樓建案

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